34iprüfung.deLernzettel Sachkundeprüfung § 34i GewO
Lernzettel Grundbuch & Grundpfandrechte
Aufbau des Grundbuchs, Grundpfandrechte, Rechte in Abteilung II, Rang und Löschung auf einen Blick.
Aufbau
- Aufschrift: Amtsgericht, Bezirk, Blatt
- Bestandsverzeichnis: Flurstück, Lage, Größe
- Abt. I: Eigentümer
- Abt. II: Lasten/Beschränkungen
- Abt. III: Grundpfandrechte
Einsicht und Verfahren
- Einsicht bei berechtigtem Interesse (§ 12 GBO)
- Öffentlicher Glaube (§ 892 BGB)
- Antrag § 13, Bewilligung § 19, Form § 29 GBO
- Erledigung in Eingangsreihenfolge
Grundschuld und Hypothek
- Hypothek akzessorisch (§ 1113 BGB)
- Grundschuld abstrakt (§ 1191 BGB) + Zweckerklärung
- Buchgrundschuld = Briefausschluss
- Dingliche Zinsen als Puffer
- Unterwerfung unter sofortige Zwangsvollstreckung
- Rückgewähr nach Tilgung
Abteilung II
- Grunddienstbarkeit (§ 1018), beschränkte persönliche Dienstbarkeit (§ 1090)
- Wohnungsrecht (§ 1093) vs. Nießbrauch (§ 1030)
- Reallast (§ 1105)
- Vorkaufsrecht: dinglich, schuldrechtlich, gesetzlich
- Auflassungsvormerkung, Verfügungsbeschränkungen
Rang
- Gleiche Abteilung: Reihenfolge
- Verschiedene Abteilungen: Datum, gleiches Datum = Gleichrang
- Rangänderung § 880 BGB
- Rangvorbehalt § 881 BGB
- Erlösverteilung streng nach Rang
Löschung
- Bewilligung des Gläubigers (§ 19 GBO)
- Zustimmung des Eigentümers (§ 27 GBO)
- Antrag, ggf. Brief
- Alternative: Abtretung an neue Bank
- Löschungsanspruch § 1179a BGB
Weiterlernen mit allen Prüfungsfragen, Karteikarten und Simulationen: 34iprüfung.de/premium – einmalig 14,99 €, kein Abo.