34iprüfung.deLernzettel Sachkundeprüfung § 34i GewO
Lernzettel: Kreditprodukte der Baufinanzierung
Alle Darlehensformen aus Bereich 8 mit Funktion, Formeln, geeigneten Kunden und Prüfungsfallen – kompakt für die letzte Wiederholung.
Annuitätendarlehen
- Rate konstant, Zins sinkt, Tilgung steigt.
- Monatsrate = Darlehen × (Zins + Tilgung) / 12.
- Zinsanteil = Restschuld × Zins / 12.
- Restschuld nach Zinsbindung; Volltilger ohne Restschuld.
- Sondertilgung nur bei Vereinbarung.
Tilgungs- und Festdarlehen
- Tilgungsdarlehen: Tilgung konstant, Rate fällt, hohe Anfangsbelastung.
- Festdarlehen: nur Zinsen, Rückzahlung am Ende über Tilgungsersatz.
- Festdarlehen für Kapitalanleger; Risiko Tilgungslücke.
Forward, variabel, Cap, Prolongation
- Forward: Zins heute, Auszahlung später, Aufschlag, Abnahmepflicht.
- Variabel: Euribor + Marge, Kündigung jederzeit mit 3 Monaten (§ 489 Abs. 2 BGB).
- Cap = Obergrenze, Floor = Untergrenze.
- Prolongation vergleichen.
Zwischenfinanzierung und Policendarlehen
- Zwischenkredit bis Zuteilung; Vorausdarlehen vor Ansparung; Brückenfinanzierung bis Verkauf.
- Zinsen = Kapital × Zins × Zeit (tilgungsfrei).
- Policendarlehen bis zum Rückkaufswert; Vertrag läuft weiter.
Bausparen
- Sparphase – Zuteilung – Darlehensphase.
- Bausparsumme = Guthaben + Darlehen.
- Zuteilung: Mindestguthaben, Bewertungszahl; Termin nicht garantiert.
- Abschlussgebühr auf Bausparsumme; Sondertilgung meist jederzeit.
Förderdarlehen
- KfW und Landesförderinstitute; Hausbankprinzip.
- Antrag grundsätzlich vor Vorhabensbeginn.
- Tilgungsfreie Anlaufjahre, teils Tilgungszuschüsse; tilgungsfrei ≠ zinsfrei.
- Aktuelle Programmbedingungen immer prüfen.
Weiterlernen mit allen Prüfungsfragen, Karteikarten und Simulationen: 34iprüfung.de/premium – einmalig 14,99 €, kein Abo.