34i Lernnotizen: Prüfungswissen kompakt
Das Wichtigste aus allen 12 Lernbereichen: Fakten, Schemata, Prüfungsfallen und Merksätze.
Lernnotizen: Grundbuch & Grundpfandrechte
5 Themen, erstellt aus den Prüfungsfragen dieses Lernbereichs: was du wissen musst, wo die typischen Fallen liegen und wie du es dir merkst.
1 Aufbau des Grundbuchs
Aufschrift, Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen sicher zuordnen.
Das musst du wissen
- Grundbuchamt beim Amtsgericht (§ 1 GBO).
- Aufschrift: Amtsgericht, Bezirk, Blatt.
- Bestandsverzeichnis: Flurstück, Lage, Größe.
- Abt. I: Eigentümer.
- Abt. II: Lasten und Beschränkungen.
- Abt. III: Grundpfandrechte.
- Wohnungsgrundbuch / Erbbaugrundbuch als Sonderformen.
Prüfschema
- Aufschrift prüfen
- Bestand mit Kaufvertrag abgleichen
- Eigentümer = Verkäufer?
- Abt. II: Rechte und Rang
- Abt. III: Ablösung oder Abtretung
Typische Prüfungsfallen
- Kaufpreise und Werte stehen nicht im Grundbuch.
- Auflassungsvormerkung steht in Abt. II, nicht Abt. I.
- Baulasten stehen nicht im Grundbuch.
Merksatz: Bestand – Eigentum – Lasten – Grundpfandrechte.
Aus der Praxis: „Grundschuld ohne Brief über 250.000 EUR“ → Abteilung III.
Rechtsgrundlagen: § 1 GBO
2 Einsicht, öffentlicher Glaube, Verfahren
Wer einsehen darf und wie Eintragungen zustande kommen.
Das musst du wissen
- Einsicht bei berechtigtem Interesse (§ 12 GBO).
- Notare und Behörden privilegiert.
- Vermutung der Richtigkeit (§ 891 BGB).
- Öffentlicher Glaube (§ 892 BGB).
- Antrag § 13 GBO, Bewilligung § 19 GBO.
- Form § 29 GBO.
- Erledigung nach Eingang (§ 17 GBO).
Prüfschema
- Antrag
- Bewilligung
- Form nach § 29 GBO
- Voreintragung
- Eintragung
Typische Prüfungsfallen
- Grundbuch ist nicht für jedermann öffentlich.
- Grundstücksgröße nimmt nicht am öffentlichen Glauben teil.
Merksatz: Ohne berechtigtes Interesse keine Einsicht, ohne Urkunde keine Eintragung.
Aus der Praxis: Vermittler lässt sich vom Eigentümer bevollmächtigen, um einen Auszug anzufordern.
3 Grundschuld und Hypothek
Abstrakt vs. akzessorisch und was in die Grundschuldurkunde gehört.
4 Rechte in Abteilung II
Dienstbarkeiten, Nießbrauch, Reallast, Vorkaufsrecht, Vormerkung, Verfügungsbeschränkungen.
5 Rang, Rangänderung, Löschung
Rangprinzipien, Rangrücktritt, Rangvorbehalt und Löschungsvoraussetzungen.
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