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Schriftlicher Teil 2 · auch praktische Prüfung
Beleihung & Objektbewertung
Verkehrswert, Beleihungswert, Beleihungsgrenze, Beleihungsauslauf · 4 Lektionen · 35 Übungsfragen ·
- 11.1 Verkehrswert, Marktwert und BeleihungswertDu lernst die Unterschiede zwischen Kaufpreis, Verkehrswert nach § 194 BauGB und Beleihungswert nach Pfandbriefgesetz und BelWertV. Du verstehst, warum der Beleihungswert vorsichtig und nachhaltig angesetzt…
- 11.2 Beleihungsgrenze und BeleihungsauslaufDu lernst die 60-%-Beleihungsgrenze des Pfandbriefgesetzes und die Berechnung des Beleihungsauslaufs. Außerdem leitest du daraus das maximale Darlehen und den Eigenkapitalbedarf ab.
- 11.3 Vergleichs-, Ertrags- und SachwertverfahrenDu lernst die drei Wertermittlungsverfahren und wann welches Verfahren im Vordergrund steht. Mit zwei durchgerechneten Beispielen übst du Ertrags- und Sachwert.
- 11.4 Objektunterlagen und BewertungspraxisDu lernst, welche Objektunterlagen die Bank für die Bewertung benötigt und welche Besonderheiten bei Eigentumswohnung, Neubau, vermietetem Objekt und Erbbaurecht gelten. Außerdem verstehst du den Zweck…
Beleihungsauslauf-Rechner
Weitere Lernbereiche
1Kundenberatung & GesprächsführungBedarfsermittlung, Gesprächsphasen, Einwände, Dokumentation, Nachbetreuung2Rechtliche Grundlagen (BGB)Geschäftsfähigkeit, Verträge, Vollmacht, Widerruf, Güter- und Erbrecht3ImmobilienerwerbKaufvertrag, Notar, Auflassung, Wohnungseigentum, Erbbaurecht, Bauträger4Grundbuch & GrundpfandrechteAbteilungen I–III, Rang, Grundschuld, Hypothek, Vormerkung, Löschung5§ 34i GewO, ImmVermV, GwG & DatenschutzErlaubnis, Register, Berufshaftpflicht, Informationspflichten, Geldwäsche, DSGVO6Verbraucherdarlehensrecht & VerbraucherschutzESIS, Kreditwürdigkeitsprüfung, Widerruf, Kündigung, Vorfälligkeitsentschädigung7Immobilienmarkt, Finanzierungsanlässe & -bedarfZinsumfeld, Anlässe, Gesamtkosten, Eigenkapital, Finanzierungsplan, Risiken8KreditprodukteAnnuitäten-, Fest-, Forward-, Bauspar- und Förderdarlehen im Vergleich9Kreditwürdigkeit & HaushaltsrechnungBonität, SCHUFA, Einkommensnachweise, Haushaltsrechnung, Tragbarkeit10KreditsicherungGrundschuld, Sicherungszweckerklärung, Hypothek, Bürgschaft, Abtretung11Beleihung & ObjektbewertungVerkehrswert, Beleihungswert, Beleihungsgrenze, Beleihungsauslauf12Zins- & FinanzmathematikMonatsrate, Zins/Tilgung, Restschuld, Effektivzins, Disagio, Konditionsvergleich